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Gutenbergstraße 11 | 21465 Reinbek
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Lise-Meitner-Straße 7 | 25746 Heide
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EIGENTUMSWOHNUNGEN
LUXUS DIREKT AM MEER
STRANDHAUS – P41. WOHNEN IN DER ERSTEN REIHE AM SCHÖNBERGER STRAND – EXKLUSIVE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN DIREKT AM MEER.
24217 Schönberg / Schönberger Strand
DIE KLEINE KÜSTENRUNDE
AM SCHÖNEBERGER STRAND
Eigentumswohnanlage, unterkellert
auf ca. 760 qm Grundstück
mit 6 Wohneinheiten und
Garage mit sechs Stellplätzen
STELLEN SIE SICH VOR, JEDEN TAG MIT DEM RAUSCHEN
DER WELLEN AUFZUWACHEN.
Den feinen Sandstrand direkt vor Ihrer Tür zu haben und den Blick über die weite Ostsee schweifen zu lassen. Direkt am feinsandigen Schönberger Strand, mit unverbaubarem Meerblick und nur wenigen Schritten bis zur Ostsee – im neu errichteten „STRANDHAUS-P41“ erleben Sie eine Symbiose aus modernem Wohnen, exklusiver Architektur und einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
PROVISIONSFREI | NEUBAU-Eigentumswohnung | MEERBLICK | Exklusive Strandwhg. | SCHÖNHÄUSER STRAND | INSGESAMT 6 Eigentumswohnungen | Hochwertige Ausstattung | Erstklassige STRANDLAGE | Familienfreundlich | Gewerbliche FERIENNUTZUNG | Sofort verfügbar | SCHLÜSSELFERTIG | Ruhige Umgebung | LUXUS | Modernes Design | Nachhaltig | FERIENHAUS | Großzügige Raumaufteilung | TERRASSE | Gartengrundstück | Lichtdurchflutet | HOCHWERTIGE Materialien | Fußbodenheizung | Energieeffizient | Überdachter Parkplatz inklusive | Sofort bezugsfertig | Traumhafte Umgebung | EXKLUSIVER LIFESTYLE | Freizeitparadies | Kapitalanlage | STRANDNAH | Erholung inklusive | uvm.
Das gerade fertiggestellte Neubauprojekt mit sechs exklusiven Einheiten an der Promenade 41 ist eines der wenigen Bauprojekte dieser Art in der Kieler Bucht. Mit klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und energieeffizienter Bauweise entsteht hier ein Wohnort, der gleichermaßen Rückzugsort, Urlaubsdomizil und Kapitalanlage ist.
Feinsandige, kilometerlange Strände, ursprüngliche Küstenlandschaft, Wind- und Kitesurfen auf der Ostsee, Spaziergänge auf dem Deich oder Fahrradtouren durch die Natur – der Schönberger Strand ist nicht nur ein Hotspot für Urlauber, sondern auch ein bevorzugter Wohnort für Menschen aus der nahegelegenen Landeshauptstadt Kiel. Hier vereint sich die Leichtigkeit des Ostseelebens mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Gehobene Bauprojekte sind an der Ostsee eine absolute Seltenheit. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen sechs exklusive Neubau-Eigentumswohnungen vorstellen zu dürfen, die nicht nur durch ihre Ausstattung und ihre Lage direkt am Meer begeistern, sondern auch mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen. Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet anspruchsvolles Wohnen mit einem Hauch von Luxus – für Sie selbst oder für Ihre Feriengäste. Zusätzlich liegt für alle Wohnungen die Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung vor.
OBJEKTBESCHREIBUNG, IHR „STRANDHAUS – P41“
Die Eigentumswohnanlage befindet sich auf einem ca. 760 qm großen Grundstück in allerbester Lage direkt an der Strandpromenade am Schönberger Strand. Das Gebäude umfasst ein unterkellertes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss sowie eine integrierte Garage mit sechs überdachten Stellplätzen.
Die Architektur vereint Tradition und Moderne: Das Erdgeschoss ist massiv gemauert, die Obergeschosse sind in hochwertiger Holzmassivbauweise errichtet und entsprechen strengsten Vorgaben an Energieeffizienz, Schallschutz und Brandschutz. Die Fassade ist mit einer hinterlüfteten Holzoptik-Verkleidung versehen, die perfekt zur maritimen Umgebung passt. Dreifach verglaste Fenster im 6-Kammer-System, hochwertige Dämmstoffe und eine nachhaltige Wärmeversorgung mit Luftwärmepumpe sichern den höchsten energetischen Standard (A+).
Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Das zentrale Treppenhaus ist mit einem Aufzug erschlossen, der ebenerdig erreichbar ist. Breite Flure, schwellenlose Türen, großzügige Bewegungsflächen und bodengleiche Duschen sorgen für Komfort und Zukunftssicherheit. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in einem eigens errichteten Holzfachwerk-Schuppen zur Verfügung.
Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet: begrünte Gemeinschaftsflächen mit Rasen, Hecken und Solitärgehölzen, ein gepflasterter Zufahrts- und Rangierbereich sowie kurze Wege zu den Stellplätzen und direkt zur Promenade. So fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein und unterstreicht seine Wertigkeit auf den ersten Blick.
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
Sechs Wohnungen, sechs Charaktere – jede einzelne überzeugt durch ihre Besonderheiten, ihre individuelle Architektur und ihre herausragende Lage.
» 2 Zimmer, ca. 67 qm im Erdgeschoss
Ein Refugium im Erdgeschoss mit großer Terrasse und eigenem Gartenanteil. Der offene Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse vermittelt Urlaubsgefühl pur, das Schlafzimmer schafft Ruhe und Geborgenheit. Ideal als Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort.
Kaufpreis schlüsselfertig:
» 2 Zimmer, ca. 63 qm im Erdgeschoss
Ebenso im Erdgeschoss gelegen, bietet diese Wohnung eine großzügige Terrasse mit exklusivem Gartenbereich. Der knapp 31 qm große Wohn- und Essbereich ist hell und offen gestaltet – das perfekte Pendant zur direkten Ostseenähe.
Kaufpreis schlüsselfertig:
» 3 Zimmer, ca. 115 qm im 1. Obergeschoss
Die größte Wohnung des Hauses im 1. Obergeschoss – mit zwei Balkonen (Ostseeblick & Südbalkon). Ein über 36 qm großer Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer machen sie zum Prunkstück des Hauses.
Kaufpreis schlüsselfertig:
» 3 Zimmer, ca. 103 qm im 1. Obergeschoss
Ebenfalls im 1. Obergeschoss, ausgestattet mit einer sonnigen Süd-Panoramaterrasse und direktem Meerblick aus dem Schlafzimmer. Klare Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sind die Besonderheiten dieser Einheit.
Kaufpreis schlüsselfertig:
» 3 Zimmer, ca. 100 qm Penthouse (2. Obergeschoss)
Das Penthouse im Staffelgeschoss – zwei Terrassen, eine zur Ostsee und eine zur Südseite, bieten unvergleichliche Ausblicke. Die Räume sind ohne Schrägen konzipiert, lichtdurchflutet und modern. Exklusivität und Panorama-Seeblick in Vollendung
Kaufpreis schlüsselfertig:
» 3 Zimmer, ca. 90 qm Penthouse (2. Obergeschoss)
Ein weiteres Highlight im Staffelgeschoss mit einer über 40 qm großen Panorama-Südterrasse und Meerblick direkt aus dem Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer, moderner Wohn-Essbereich und Gäste-WC machen sie besonders attraktiv
Kaufpreis schlüsselfertig:
* Wichtiger Hinweis für Käufer
Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig mit der Steueroption. Für Käufer, die die Immobilie zur gewerblichen Ferienvermietung oder einer anderen umsatzsteuerpflichtigen Nutzung einsetzen, bedeutet dies einen klaren Vorteil: Die gezahlte Umsatzsteuer kann vollständig als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Damit reduziert sich die tatsächliche Belastung auf den reinen Nettokaufpreis. Angegebene Preise zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten.
LAGEBESCHREIBUNG
Der gelungene Mix aus Tradition und Moderne, frischem Ostseewind und Erholungspotenzial sind die prägenden Attribute des beliebten Wohn- und Badeorts Schönberg. Das Ostseebad im Osten der Landeshauptstadt Kiel ist ein Place to Be für alle, die im frischen Wind der Küste den Kopf frei bekommen wollen. Die Schönberger sind entspannte Leute, die nichts aus der Ruhe bringt – hier gehen die Uhren etwas langsamer und lassen Zeit zum Luftholen. Das beweist die starke Nachfrage von Feriengästen, die den Trubel der Nordseeküste meiden wollen und das Slow-go an der Ostsee vorziehen. Die hervorragende Lage der Immobilie bietet Zugang zu allen Strand-, Freizeit- und Kulturangeboten, eine Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Unendlich viele Freizeitund Wassersportangebote über das ganze Jahr bedeuten eine hohe Lebensqualität für jüngere und ältere Menschen.
Die Küste mit ihren langen Sandstränden direkt vor dem Deich lädt zum Spazieren, Sonnen und Träumen ein, viele schöne Ausflugsziele in die Propstei, die Kieler Bucht, in die Landeshauptstadt oder in die Holsteinische Schweiz liegen vor der Haustür, zahlreiche Sport- und und kulturelle Angebote bieten alle Möglichkeiten für Einheimische und Touristen. Leben in Schönberg bedeutet Lebensqualität und Entschleunigung in lebens- und liebenswerter Umgebung, eine wunderbare Symbiose von Natur, Wohnqualität, Sport, Kultur, Freundlichkeit und Service. Leben, wo andere Urlaub machen – das haben auch viele Kieler erkannt, die den Arbeitsweg in die nur 26 km entfernte Landeshauptstadt nicht scheuen und die dort gebotenen Anschlüsse ans bundesweite Autobahn- und Bahnnetz schätzen.
Die genaue Adresse der Immobilie lautet: >> Promenade 41 in 24217 Schönhäuser Strand <<
Ein Zuhause am Schönhäuser Strand: Ihr Rückzugsort am Meer.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
LAGEPLAN
Seitenansicht N-O / N-W
Seitenansicht S-W / S-O
Die Außenanlage – Repräsentativ und funktional.
Wertig auf den ersten Blick: Bei diesem sehr ansprechenden Immobilienangebot wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet, dazu gehören auch ein Pkw-Außenstellplatz. Wovon immer Sie träumen, um sich Ihr ganz persönliches Paradies zu schaffen. Wir haben hier für Sie ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen.
DIE AUSSTATTUNG: GUT UND NACHHALTIG
Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung überzeugt durch langlebige Qualität und Nachhaltigkeit:
• Barrierefrei: großzügige Bewegungsflächen, ebenerdiger Zugang, Aufzug, breite Türen
• Böden: edles Eichenparkett in Flur, Wohn- und Schlafräumen und auswirtschaftsraum,
geschmackvolle Fliesen im Bad und Abstellraum
• Badezimmer: bodengleiche Duschen (1,20 x 1,20 m) inklusive Glasabtrennung, hochwertige Armaturen
von Hansgrohe, modernes Design mit großformatigen Fliesen
• Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster im 6-Kammer-System, innen weiß, außen anthrazitgrau
• Terrassen / Balkon: hochwertig gepflastert, mit frostsicherem Wasseranschluss
• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, plus Handtuchheizkörper im Bad
• Lüftung: moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Sicherheit: einbruchhemmende Haustür, Video-Gegensprechanlage
• Zusatzflächen: eigener Kellerraum, Fahrradschuppen, überdachter Stellplatz.
Alles ist schlüsselfertig erstellt – einziehen und wohlfühlen.
DIE HEIZUNG – WARM UND WOHLIG.
Die Wohnungen haben eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnung, die Verteilung von Kalt- und Warmwasser mittels Edelstahl- oder Kunststoffverbundrohr, gedämmt gemäß GEG bzw. DIN. Das Gebäude wird über eine Luftwärmepumpe beheizt, die Leitungen wurden in der Installationsebene der Wände oder im Estrich verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußboden-Flächenheizung sowie einen Handtuchheizkörper im Bad.
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS
Energiebedarf: 18,35 kWh
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.09.2025
Gültig bis: 09-2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Luft-/Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger:
UNSER FAZIT
Das STRANDHAUS P41 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl.
Komfortables Wohnen mit einem großzügigen Grundriss in phantastischer Lage: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort am Meer, ein Stück Lebensqualität und zugleich eine kluge Kapitalanlage.
Mit erstklassiger Strandlage, hochwertiger Bauweise, moderner Ausstattung und der seltenen Möglichkeit zur gewerblichen Ferienvermietung vereint sie alles, was man sich für ein exklusives Leben an der Ostsee wünschen kann. Hier können sich Eigentümer, Freunde und Feriengäste wohlfühlen, das lichtdurchflutete Refugium sorgt für hohe Lebensqualität, Entspannung und Wohlbefinden. Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz, ein geschützter Fahrradschuppen und als unbezahlbarer Bonus die unmittelbare Nähe zum endlosen Ostseestrand und dem belebenden Meer – hier darf relaxt, aufgetankt und das Leben genossen werden. Das gewachsene Wohnumfeld, die phantastische Lage am Strand und die nachhaltige Bausubstanz erlauben behagliches Wohnen ohne Störfaktoren von außen und bieten einen abgeschirmten Rückzugsort für die Bewohner.
STRANDHAUS P41 – Promenade 41, Schönberger Strand.
Ein Zuhause, das Meer und Investition zugleich ist.
Ein Zuhause am Schönhäuser Strand: Ihr Rückzugsort am Meer.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Ein besonderes Highlight dieses Angebots: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an! Sie können diese exklusive Immobilie PROVISIONSFREI erwerben. Wir möchten Ihnen den Kaufprozess so angenehm und unkompliziert wie möglich gestalten, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause freuen können. Profitieren Sie von diesem Vorteil und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!