BUSSE IMMOBILIEN
Gutenbergstraße 11 | 21465 Reinbek
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Lise-Meitner-Straße 7 | 25746 Heide
2 Zimmer · ca. 67 qm
Erdgeschoss
Große Terrasse mit Gartenanteil
Wohnen in der ersten Reihe am Schönberger Strand –
Exklusive 2-Zimmerwhg., mit großer Terrasse, Garten und unvergleichbarer Lage.
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Direkt am feinsandigen Strand, mit unverbaubarem Meerblick und nur wenigen Schritten bis zur Ostsee – in der neu errichteten Wohnanlage STRANDHAUS-P41 erleben Sie eine Symbiose aus modernem Wohnen, exklusiver Architektur und einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
Treten Sie jetzt ein in dieses außergewöhnliche Refugium in unmittelbarer Nähe zum Meer. Die 2-Zimmerwohnung mit über 67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Schon beim ersten Besuch werden Sie feststellen, dass Sie hier etwas Besonderes entdeckt haben.
Die Eingangstür, die Visitenkarte einer jeden Wohnung, ist einladend und beschützend zugleich, hier als weiße Innentür dicht- und selbstschließend ausgeführt. Über die Diele sind alle Räume zugänglich, wie der mit knapp 30 m² sehr großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit einer integrierten offenen Küche. Die Installation der Küche kann individuell gestaltet werden und obliegt dem Eigentümer. Alle erforderlichen Leitungen (Sanitär und Elektro) bis zu den senkrechten Ver- und Entsorgungsschächten sind vorhanden.
Als absolutes Highlight dieser Wohnung schließt sich eine vorgelagerte 16 m² große Terrasse mit eigenem Grundstücksanteil (exklusiv zugeordnete Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht für Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen) an den Wohn-/Essraum an. Auch ohne das gemütliche Heim zu verlassen, sind Meer, Wind und Wellen greifbar und vermitteln sogleich Urlaubsstimmung und Loslassen vom Alltag.
Der lichtdurchflutete offene Wohn-/Ess-/Kochbereich übernimmt die Tradition des in skandinavischen Ländern so beliebten Allraums, der das gemeinschaftliche Leben ohne trennende Wände ermöglicht und für hohe Lebensqualität, Entspannung und Wohlbefinden sorgt. Das mit 12,5 m² gut bemessene Schlafzimmer ist wie alle Räume, mit Ausnahme des Badezimmers und des Abstellraumes, mit schönem Parkettboden aus Eiche, inkl. weißen Fußleisten aus Holz versehen. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei.
Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: Euro 535.500,00* PROVISIONSFREI, zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten.
*WICHTIGER HINWEIS: Steuerlicher Vorteil für Käufer
Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig mit der sogenannten Steueroption. Für Käufer, die die Immobilie zur gewerblichen Ferienvermietung oder einer anderen umsatzsteuerpflichtigen Nutzung einsetzen, bedeutet dies einen klaren Vorteil: Die gezahlte Umsatzsteuer kann vollständig als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Damit reduziert sich Ihre tatsächliche Belastung auf den reinen Nettokaufpreis in Höhe von Euro 450.000,00.
Grundriss 2D

Grundriss 3D



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UNSER FAZIT
Komfortables Wohnen mit einem großzügigen Grundriss in phantastischer Lage: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort am Meer, ein Stück Lebensqualität und zugleich eine kluge Kapitalanlage.
Mit erstklassiger Strandlage, hochwertiger Bauweise, moderner Ausstattung und der seltenen Möglichkeit zur gewerblichen Ferienvermietung vereint sie alles, was man sich für ein exklusives Leben an der Ostsee wünschen kann. Hier können sich Eigentümer, Freunde und Feriengäste wohlfühlen, das lichtdurchflutete Refugium sorgt für hohe Lebensqualität, Entspannung und Wohlbefinden. Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz, ein geschützter Fahrradschuppen und als unbezahlbarer Bonus die unmittelbare Nähe zum endlosen Ostseestrand und dem belebenden Meer – hier darf relaxt, aufgetankt und das Leben genossen werden. Das gewachsene Wohnumfeld, die phantastische Lage am Strand und die nachhaltige Bausubstanz erlauben behagliches Wohnen ohne Störfaktoren von außen und bieten einen abgeschirmten Rückzugsort für die Bewohner.
STRANDHAUS P41 –Ein Zuhause, das Meer und Investition zugleich ist.