BUSSE IMMOBILIEN
Gutenbergstraße 11 | 21465 Reinbek
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Lise-Meitner-Straße 7 | 25746 Heide
3 Zimmer · ca. 90 qm
2. Obergeschoss
40 qm große Panorama-Südterrasse und Meerblick direkt aus dem Schlafzimmer
Panoramatraum an der Ostsee – Exklusive 3-Zimmerwhg. mit riesiger Südterrasse und einzigartigem Meerblick am Schönberger Strand.
Diese Wohnung ist ein absolutes Prunkstück – mit einer mehr als 40 m² großen PanoramaSüdterrasse, unvergleichbarem Seeblick aus dem Schlafzimmer und einer Architektur, die Weite und Helligkeit zelebriert. Im obersten Geschoss des Neubauprojekts STRANDHAUSP41 genießen Sie das Beste, was die Ostsee zu bieten hat: Sonne, Meer, Ruhe und ein unvergleichbares Lebensgefühl.
Die rund 90 m² große 3-Zimmerwohnung empfängt Sie mit einem ca. 8 m² großen Flur, der Zugang zu allen Räumen eröffnet.
Das Herzstück ist der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Leitungen vorbereitet), der mit Helligkeit und Weite überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf die über 40 m² große, sonnenverwöhnte Panorama-Südterrasse – Ihr privates Paradies zum Entspannen, Sonnen und Genießen.
Das ca. 15 m² große Schlafzimmer eröffnet einen einmaligen Panorama-Meerblick – hier beginnt und endet jeder Tag mit der Ostsee vor Augen. Der unverstellte Blick reicht über Himmel, Dünen und Küstenlandschaft – ein Ort, an dem man das Meer in seiner ganzen Kraft spürt. Ein weiteres, ca. 8 m² großes Zimmer ergänzt das Raumangebot, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ein modernes Badezimmer mit ca. 6 m² bietet Komfort und Design, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Damit ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien perfekt geeignet.
Die gesamte Einheit ist barrierefrei konzipiert, große Fenster in allen Räumen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und lassen Wind, Wellen und Weite allgegenwärtig sein.
Auch ohne das gemütliche Heim zu verlassen, sind Meer, Wind und Wellen greifbar und vermitteln sogleich Urlaubsstimmung und Loslassen vom Alltag. Alle Räume, mit Ausnahme des Badezimmers und des Abstellraumes, mit schönem Parkettboden aus Eiche, inkl. weißen Fußleisten aus Holz versehen. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei.
Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: Euro 993.650,00* PROVISIONSFREI, zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten.
*WICHTIGER HINWEIS: Steuerlicher Vorteil für Käufer Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig mit der sogenannten Steueroption. Für Käufer, die die Immobilie zur gewerblichen Ferienvermietung oder einer anderen umsatzsteuerpflichtigen Nutzung einsetzen, bedeutet dies einen klaren Vorteil: Die gezahlte Umsatzsteuer kann vollständig als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Damit reduziert sich Ihre tatsächliche Belastung auf den reinen Nettokaufpreis in Höhe von Euro 835.000,00.
Grundriss 2D

Grundriss 3D



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UNSER FAZIT
Diese Wohnung ist ein wahres Highlight: eine riesige Panorama-Südterrasse, ein einmaliger Meerblick aus dem Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer für Gäste oder Kinder, ein großzügiger Wohn-Essbereich und ein modernes Badezimmer mit Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz, ein geschützter Fahrradschuppen und als unbezahlbarer Bonus die unmittelbare Nähe zum endlosen Ostseestrand und dem belebenden Meer – hier darf relaxt, aufgetankt und das Leben genossen werden. Das gewachsene Wohnumfeld, die phantastische Lage am Strand und die nachhaltige Bausubstanz erlauben behagliches Wohnen ohne Störfaktoren von außen und bieten einen abgeschirmten Rückzugsort für die Bewohner.
Ob als exklusives Eigenheim oder als repräsentative Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur Lage und Aussicht, sondern auch Luxus, Komfort und Werthaltigkeit vereint.
STRANDHAUS P41 – Ein Zuhause für die schönsten Momente